푸른 잔디가 펼쳐진 넓은 마당, 도심 속 전원생활을 꿈꾸셨던 분들께 희소식입니다.  오늘은 경기도 파주시 동패동에 위치한 단독 주택 경매 물건을 소개해 드릴게요. 신축급 주택이 감정가 절반 이하의 가격으로 경매에 나왔다는 사실. 믿기 어려우시죠? 지금부터 함께 자세히 알아보겠습니다!  경매 물건 자세히 보기👆  🏡 단독 주택의 기본 정보  - 소재지: 경기도 파주시 동패동- 건축 연도: 2023년 신축- 대지 면적: 89.75평 (약 296.7㎡)- 건물 면적: 약 37.15평 (약 122.86㎡)- 건물 구조: 단층 주택 (추정 옥탑 존재)- 내부: 방 2개, 화장실 2개, 거실, 주방, 다용도실, 파고라, 보일러실잔디 마당과 넓은 파고라가 인상적인 이 주택은 마치 나만의 전원 별장 같은 분위기를 ..

안녕하세요, 오늘은 권리분석사 1급 자격증에 대해 소개해 드리려고 합니다. 저는 이 시험을 단 5일 만에 합격했는데요! 부동산 경매나 매물 권리 분석에 관심 있는 분들에게 강력 추천하는 자격증입니다. 권리분석사가 정확히 무엇인지, 시험 준비 과정, 난이도, 그리고 합격 꿀팁까지 자세히 알려드릴 테니 끝까지 읽어주세요!   한국교육진흥협회 바로가기👆 1. 권리분석사란?권리분석사는 부동산 권리관계를 분석하는 전문가로, 부동산 거래 및 개발 과정에서 소유권, 저당권, 임차권 등의 권리 문제를 파악하고 법적 리스크를 예방하는 역할을 합니다.  특히 부동산 경매에서 필수적인 지식들이 포함되어 있어, 경매에 관심이 있다면 반드시 공부해 볼 만한 자격증입니다. 2. 시험 준비 계기요즘 부동산 시장이 한가한 시기라 ..

경매에서 성공하려면 내가 받을 수 있는 대출 한도를 정확히 아는 것이 중요합니다. 대출 한도에 따라 얼마까지 입찰할 수 있는지가 결정되기 때문이죠. 소득이 없어도 가능하고, DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 초과해도 해결 방법이 있습니다. 낙찰 후 잔금이 부족하면 보증금을 날릴 수 있으니 입찰 전 철저한 대출 계획을 세우세요. 대출 한도 확인하기👆1. 경매 대출 한도 계산법아파트나 빌라는 보통 감정가의 70% 정도 대출이 가능합니다.즉, 투자금이 4천만 원이면 최대 1억 2천만 원까지 입찰 가능한 셈이죠.🔹 무주택자 기준 대출 한도감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액✅ 예시감정가 1억 5천짜리 물건을 1억 2천에 낙찰감정가 1억 5천 × 70% = 1억 500만 원낙찰가 1억 2천 ×..

오늘은 경매에서 체납 세금과 관련된 낙찰자의 책임에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 "집주인이 체납한 세금이 많으면 낙찰자가 이를 부담해야 하는가?"라는 질문을 하십니다. 결론부터 말씀드리면, 낙찰자는 체납 세금을 부담하지 않습니다. 하지만 임차인의 보증금과 관련하여 주의해야 할 부분이 있습니다. 경매 권리 분석 더 알아보기👆🔍 경매에서 권리 분석의 핵심, 말소 기준경매에서 가장 중요한 것은 말소 기준을 찾는 것입니다. 말소 기준이란, 등기부 등본에서 가장 먼저 설정된 권리를 의미하며, 이를 기준으로 그 이후의 권리들은 소멸됩니다. 말소 기준이 될 수 있는 대표적인 권리는 다음과 같습니다.압류가압류저당권근저당권담보가등기전세권강제경매이 중 가장 먼저 설정된 권리를 찾아서 말소 기준으로 삼고, 이 기준..